防爆撓性管廠家提供信息 雖然戶籍暫未遷入，但已長期在本地生活并安家生子，新生兒人數(shù)明顯超過戶籍出生人數(shù)。結(jié)合常住人口出生率排名來看，北京、上海出生率排名明顯低于出生初婚比排名，這也從側(cè)面反映出北京、上海、浙江等省市對外來年輕人的吸引力較強，黏性也比較強。北京離婚變化成為二手房“晴雨表”，由于北京房價水平相對較高，房價收入比在全國居于前列，高房價對于結(jié)婚的“抑制”作用較為明顯，初婚人數(shù)明顯下降，并且在高房價之下，這種聯(lián)系越發(fā)密切。在此影響之下，初婚人群購房需求實際轉(zhuǎn)化率較其他城市偏低，而同時期新房成交套數(shù)61.5萬套，實際購房需求轉(zhuǎn)化率僅有55%。

防爆撓性管廠家提供 但與此同時，北京離婚人口規(guī)模則與二手房成交規(guī)模高度相關(guān)，根據(jù)北京統(tǒng)計年鑒、CRIC相關(guān)數(shù)據(jù)整理，究其原因，主要在于北京限購整體上相對寬松，即使年底限購加碼之后，家庭離婚滿一年就可以首套名義購房，因此離婚規(guī)模與二手房交易規(guī)模存在必定的關(guān)聯(lián)性。而70-90平方米產(chǎn)品本身就是二手房市場的主力產(chǎn)品，加之家庭二套房購買能力有限，在購買偏好上也比較偏向這種總價低的宜居類二房、三房產(chǎn)品，因此離婚規(guī)模與這類產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性很強。近年來在購房壓力快速增長、年輕人婚育觀念轉(zhuǎn)變等因素的影響下，全國初婚登記人數(shù)呈現(xiàn)快速下滑的趨勢，現(xiàn)在結(jié)婚人數(shù)持續(xù)下降。

防爆撓性管廠家提供 但在“丈母娘效應(yīng)”下，婚房需求仍一直是住宅市場需求側(cè)的重要支撐，即使在2020年婚房需求粗略估計仍能占住宅市場成交量的五成左右，中長期內(nèi)也仍將是商品住宅市場需求的重要支撐。在這其中，雖然有部分熱點城市化的初婚率較低，但受人口流動因素的影響，外來三口之家規(guī)模卻在快速上漲，典型如北京。在大量多代家庭的潛在購房需求積累下，雖然房價水平較高，北京依然擁有著強大的家庭人口凝聚力。與此同時，部分熱點城市一旦落戶門檻放寬，便會吸引年輕人才持續(xù)流入，從而推高初婚率，杭州便是如此。總之在市場波動周期下，婚房需求“基本盤”支撐作用依然明顯。